Проект Федерального закона о внесении изменений в Земельный кодекс России предполагает глобальные изменения в правилах классификации и использования земельных участков. Вот что важно знать каждому собственнику:

Основные изменения

1. Территориальные зоны вместо категорий земель. Все земли в России будут разделены на 17 территориальных зон, включая жилые зоны, зоны сельскохозяйственного назначения, природоохранные и рекреационные зоны, производственные и транспортные зоны, а также зоны лесного фонда и специальные зоны.
2. Отмена категорий земель в ЕГРН. До 1 апреля 2026 года категории земельных участков (например, «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населённых пунктов») исчезнут из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Вместо этого участки будут привязаны к новой территориальной зоне.
3. Нет необходимости в согласии собственников. Отнесение земельного участка к определённой территориальной зоне будет проводиться автоматически органами власти. Согласие собственников на это не потребуется.
4. Изменения в правилах землепользования и застройки. Органы местного самоуправления и субъекты РФ должны до 1 января 2025 года скорректировать правила землепользования, учитывая новую классификацию земель, изменившиеся границы лесничеств и особо охраняемых территорий. Проведение общественных обсуждений при этом не планируется.

Чем это грозит собственникам?

1. Изменение разрешённого использования. После отнесения земельного участка к новой территориальной зоне возможно изменение разрешённого использования. Например, участок, ранее относящийся к категории «земли населённых пунктов», может быть включён в зону сельскохозяйственного назначения, что ограничит строительство на нём.
2. Проблемы с существующими объектами. Если участок с постройками попадёт в зону, где использование не соответствует новым требованиям, могут возникнуть риски для регистрации прав или согласования сделок.
3. Необходимость переоформления документов. Сведения о территориальных зонах будут внесены в ЕГРН автоматически, но в отдельных случаях может потребоваться актуализация документации, особенно если планируется продажа, аренда или оформление сделки с участком.

Что делать собственникам?

1. Проверить статус участка. Узнайте, в какую территориальную зону может попасть ваш участок. Это можно сделать через местную администрацию или запросив информацию у кадастрового инженера.
2. Актуализировать документацию. Убедитесь, что все документы на участок соответствуют новым требованиям. Это поможет избежать проблем с регистрацией прав или купли-продажи.
3. Консультироваться с юристами. Если вас не устраивает новая территориальная зона или возникают вопросы по использованию земли, обращайтесь за юридической поддержкой.